Reforma de casas: saiba como se organizar

Muitos consideram reforma de casas um sinônimo para dor de cabeça. Mesmo quando o ambiente já não reflete mais o estilo de quem usa ou apresenta algum problema que precisa ser resolvido, pode ser difícil ter que encarar a necessidade de reformar.

E a verdade é que organizar reforma de casas não mesmo é uma tarefa fácil. Porém, seguir algumas etapas pode te auxiliar a tornar esta atividade mais tranquila e econômica. Saiba mais a seguir.

Os tipos de reforma de casas

As reformas podem ser estruturais ou não estruturais, basicamente se subdividindo em 4 tipos:

• Reformas não estruturais: são as reformas que não modificam a estrutura do edifício, não demandando grandes demolições ou construções.
  • As reformas simples consistem numa rápida mudança do ambiente com a redistribuição ou troca de móveis, pintura de paredes ou instalação de luminárias; 
  • As reformas pequenas podem envolver pequenas demolições e construções ou troca de itens de uma área específica.
• Reformas estruturais: são as reformas que geram modificações estruturais nas edificações, podendo demandar autorizações específicas e o aval de um profissional experiente e qualificado.
  • Reforma com demolição: são as reformas de redução de área construída. Um engenheiro civil poderá avaliar a viabilidade e resistência da estrutura para autorizar a demolição;
  • Reforma para ampliação: as reformas com ampliação visam aumentar a área construída da edificação. Essa área pode ser desconectada da edificação existente, anexa à edificação existente ou dentro da edificação existente. 

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Como organizar uma reforma

O primeiro passo para organizar uma reforma de casas é entender qual é o objetivo da reforma. Quais mudanças você deseja, quais são realmente necessárias. Existem elementos estruturais que não podem ser modificados? 

Também é importante ter uma ideia do que você não pretende mudar na reforma. Alguns elementos da casa podem ser preservados ou restaurados para que a reforma atenda exatamente as expectativas dos moradores.

Tendo isso em mente, confira os principais passos para organizar uma reforma a seguir (vale criar uma planilha com as etapas).

1. Definição do orçamento e projeto

Depois de definidos os objetivos e áreas a serem reformadas, é hora de definir o orçamento da reforma. 

O orçamento vai ser um balizador para entender o que vai ser possível fazer e também para definir o prazo da obra. Este também é o momento de procurar um profissional qualificado para guiar a obra. 

Mesmo nas reformas menores, que não têm demolição, é muito importante poder contar com um profissional qualificado, como um arquiteto ou designer de interiores. 

Estes profissionais têm um custo, mas podem significar uma economia enorme de tempo e dinheiro, por já terem experiência com reforma de casas e poderem prever algumas situações.

O profissional escolhido vai escutar seus objetivos e analisar o seu orçamento para te apresentar um projeto, planilha orçamentária e cronograma de obra. Este profissional também conseguirá todas as autorizações e aprovações necessárias para iniciar sua obra. 

Ele também auxiliará na contratação de mão de obra e na compra dos materiais, como os pisos, revestimentos e argamassas que você encontra nas lojas da Portobello.

Com o projeto em mãos, é hora de começar a obra. Vamos a primeira etapa.

2. Demolição, construção e infraestrutura básica

A primeira etapa da obra é o famoso quebra-quebra, que consiste em remover tudo que não vai ser necessário. É a hora de derrubar paredes, remover revestimentos e todos os elementos que não farão parte da reforma. 

Após a demolição, começa a etapa de construção das novas paredes. É hora de garantir a instalação da infraestrutura básica, como hidráulica, elétrica, dutos de ar condicionado e de exaustão.

3. Revestimentos de paredes, instalação de forros e primeira etapa de pintura

Nesta segunda etapa da reforma de casas, começamos a aplicar os revestimentos das paredes, instalamos os forros nos cômodos já fazendo as furações de elétrica e realizamos a primeira fase da pintura, com emassamento e as primeiras demãos de tinta.

Com as paredes revestidas, forros instalados e pintura iniciada, é hora de começar a próxima etapa.

4. Revestimentos de pisos, marmoraria, marcenaria e rodapés.

Com a etapa anterior concluída, é hora de instalar os revestimentos de pisos, a marmoraria para aplicação de soleiras e bancadas e realização dos recortes nas bancadas. 

Finalizada a etapa de marmoraria, é hora de liberar a instalação da marcenaria. Junto com a marcenaria podem ser instalados os rodapés.

5. Pintura final e acabamentos de elétrica

Concluídas as etapas anteriores, é hora dos detalhes de finalização. Agora é hora de dar a última demão de pintura, instalar os acabamentos de elétrica como interruptores e luminárias e conferir se tudo está corretamente feito e finalizado.

6. Limpeza pós-obra

A limpeza pós-obra demanda uma atenção maior do que a limpeza cotidiana da casa, devido a restos de materiais como massa e tinta, a poeira fina da marcenaria e marmoraria acumuladas nos cantinhos. 

São detalhes importantes que muitas vezes passam batidos pelos olhos de quem não é especialista no assunto.

É uma etapa de limpeza pesada e existem profissionais e empresas capacitados para realizar este serviço. 

É mais fácil construir ou reformar?

Esta pergunta com certeza já passou pela sua cabeça e a resposta não é assim tão simples. Alguns fatores precisam ser levados em conta, como: idade da edificação, orçamento disponível e entender se a edificação possui danos estruturais graves.

Entram também na conta fatores emocionais. Muitos têm o sonho de reformar a casa onde cresceu ou a casa herdada dos avós. Mas levando em conta apenas critérios práticos, para tomar esta decisão é necessário fazer contas e um bom planejamento.

Na reforma, é preciso pensar em quais serão os ambientes reformados, os impactos dessa obra, a valorização que ela trará para o imóvel e os custos que a reforma terá.

Na construção, é importante pensar sobre a documentação e alvarás necessários, além da aquisição do terreno. 

A construção possibilita mais flexibilidade de escolha, mas também apresenta os custos mais altos, já que toda a estrutura e fundação da casa deverão ser feitas do zero.

Como você viu, fazer a reforma de casas demanda muita organização, para que todas as etapas sejam cumpridas corretamente e sua reforma seja bem sucedida. 

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