Guia prático para manutenção da casa

Assim como fazer exames de rotina ou levar o carro para revisão é um hábito comum entre as famílias, fazer a manutenção da casa também deveria ser um cuidado periódico. Ter uma casa de fácil manutenção é um desejo de muitas pessoas e é uma demanda que chega para nós com frequência, especialmente vindo dos que mais se responsabilizam pelo cuidado com a casa e entendem o tempo que é demandado para tal. 

Nossa casa precisa de cuidados frequentes e isso inclui não somente a tarefas diárias, como limpeza, mas também aquelas feitas com intervalos maiores de tempo, como pintura, impermeabilização, limpeza de calhas, etc. A manutenção adequada ao longo dos anos é tão importante quanto o cuidado na hora de construir, pois garante segurança e funcionalidade, minimiza o surgimento de patologias, reduz a necessidade de grandes intervenções e prolonga a vida útil da edificação.

Praticidade e custo de manutenção são alguns dos norteadores dos nossos projetos desde sempre, tamanha importância que damos ao tema. Considerar o tempo e o investimento financeiro disponíveis para a manutenção desde o início evita que a casa se torne um fardo.

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Como projetar casas mais fáceis e econômicas de manter?

O primeiro ponto é entender o quanto os moradores querem se dedicar aos cuidados com a casa. O briefing inicial é crucial para entender  as necessidades e expectativas em relação à manutenção da casa: quem é o responsável pela manutenção diária? Qual a disponibilidade de tempo para realizar essa função? É uma tarefa terceirizada, realizada por prestadores de serviço? Com que frequência?  Essas perguntas ajudam a alinhar as expectativas e garantem que o projeto atenda as necessidades dos moradores, resultando em um lar prático e agradável de manter.

Quanto maior a área da casa maior o investimento de tempo e dinheiro em manutenção, e é justamente na fase de estudo preliminar, quando é definido a implantação geral do imóvel, que essas informações devem ser alinhadas. Projetar casas compactas, sem espaços ociosos, que priorizem ambientes multifuncionais é o caminho para ter um lar sem exageros.

Na concepção de volumetria, é fundamental equilibrar a estética com a funcionalidade, garantindo que a casa não apenas seja visualmente agradável, mas também prática e acessível.  Em um ambiente com pé direito duplo, por exemplo, a troca de uma lâmpada ou cortina pode ser mais dificultoso, nem todo morador terá disposição para lidar com isso.  

Ao definir os materiais, pense na facilidade de limpeza, durabilidade e frequência de manutenção. A madeira, por exemplo, quando instalada em área externa e exposta diretamente ao tempo precisa ser impermeabilizada anualmente, mas quando protegida do sol e da chuva a frequência de manutenção reduz bastante. 

Para projetos de paisagismo se atente ao fato de que algumas espécies de plantas exigem irrigação, podas e adubação mais frequentes do que outras. De maneira geral, espécies nativas demandam menos cuidados, pois são adaptadas ao clima. Um sistema de irrigação automatizado pode onerar na hora da execução mas facilita o dia-a-dia.

Dos itens mais simples aos mais complexos, tudo tem vida útil e precisa de manutenção. É papel do arquiteto abordar o tema durante o processo de projeto, desenvolvendo-o de forma adequada a cada realidade. O planejamento cuidadoso resulta em um imóvel que não só é bonito, mas também prático e fácil de manter ao longo do tempo.

E pra você que é morador, elaboramos uma lista de itens importantes a serem observados, com foco na manutenção e praticidade do seu lar. 

Dicas valiosas para a manutenção da sua casa

1. Estruturas e vedações

O que observar?
Inspecione cuidadosamente a casa em busca de movimentações, deformidades, focos de umidade, trincas e fissuras, esteja atento a sinais de ferrugem e apodrecimento. Para estruturas de madeira, verifique a presença de ataques de insetos e fungos. No caso de estruturas de concreto armado e aço, observe sinais de oxidação e corrosão.

Como fazer a manutenção?
Para fazer a manutenção é importante realizar a limpeza adequada de cada material. Tratamento de fissuras e a substituição de peças danificadas devem ser feitas o mais rápido possível, para evitar o agravamento do problema. A impermeabilização e a pintura precisam ser reaplicadas periodicamente, pois protegem os materiais e previnem desgastes maiores.  No caso da madeira, é essencial aplicar inseticidas e fungicidas para o controle de pragas.

2. Revestimentos

O que observar? 

Para revestimentos cerâmicos, tanto de piso quanto de parede, verifique a presença de desplacamento, rachaduras nas peças e desgaste do rejuntamento. 

Em paredes, forros de gesso e tetos, analise as condições gerais da pintura e saiba o intervalo de repintura indicado pelo fabricante. 

Como fazer a manutenção? 

Parte da manutenção indicada para os revestimentos é a limpeza adequada de cada superfície utilizando produtos não abrasivos. Onde há cobertura de tinta ou texturas, refaça a aplicação periodicamente para garantir a proteção dos demais materiais. No caso de revestimentos, verifique a presença de peças soltas ou rejuntes danificados, faça o reparo ou substituição para garantir o desempenho técnico desses materiais.

3. Esquadrias

O que observar?
Quanto às portas, janelas e portões, é preciso observar possíveis deformidades ou travamentos ao manusear, testar o funcionamento de fechaduras e a vedação. Uma esquadria de vidro pouco emperrada parece algo bobo, mas o esforço exercido sobre o vidro pode quebrá-lo e ferir alguém. Também é importante analisar as condições dos materiais: confira a presença de ferrugem, oxidação, infestação de pragas ou apodrecimento. 

Como fazer a manutenção? 

Limpe periodicamente e dê atenção especial aos trilhos, não utilize produtos corrosivos ou instrumentos abrasivos. Realize o ajuste de peças, lubrificando-as e, quando necessário, fazendo a substituição de componentes que estejam danificados. 

4. Coberturas

O que observar? 

É possível identificar a presença de telhas quebradas e/ou deslocadas? Há alguma deformação na cobertura? Além de analisar as condições do telhado, confira calhas e rufos, verifique se estão devidamente desobstruídos, fixos, sem qualquer oxidação ou ferrugem. Esteja atento ao prazo de validade da impermeabilização, a depender do tipo utilizado pode variar de 5 a 15 anos.

Como fazer a manutenção?
A manutenção de coberturas deve ser feita anualmente, antes do período de chuvas. É a hora de fazer a substituição de peças danificadas, o reparo de calhas, rufos e condutores e, quando necessário, a atualização da impermeabilização.

5. Áreas Externas

O que observar? 

Observe as condições dos pisos externos, identifique trincas, afundamentos ou deslocamentos.  Confira se árvores, arbustos e outras plantas possuem pragas, doenças, folhas queimadas e se estão recebendo água suficiente. 

Como fazer a manutenção? 

Para manter os pisos é importante realizar a limpeza frequente e adequada e, quando necessário, fazer a substituição de peças e rejuntes danificados. Nas áreas ajardinadas identifique as espécies de plantas, remova ervas daninhas e programe adequadamente irrigação, poda e adubação. Garanta que a drenagem esteja adequada para evitar acúmulo de água.

6. Instalações hidrossanitárias

O que observar? 

Observe se existem vazamentos visíveis como goteiras ou manchas de umidade em paredes e tetos. Confira se a pressão da água é satisfatória em todos os pontos, se torneiras, misturadores e registros estão funcionando bem, assim como tubulações, caixas de esgoto e pluviais.

Fique atento a grandes variações no consumo de água, pois pode ser sinal de vazamento! 

Como fazer a manutenção? 

Na manutenção periódica é fundamental realizar a limpeza de ralos, grelhas, caixas de gordura e caixas de passagem. Os reservatórios de água precisam ser limpos e inspecionados: atente-se ao fechamento, vazão e funcionamento da boia.

A substituição de filtros deve ser feita seguindo o tempo indicado pelo fabricante. Quando necessário, realize reparos, trocas de peças e a desobstrução de tubulações de esgoto e águas pluviais.

7. Instalações elétricas

O que observar? 

A manutenção das instalações elétricas é fundamental para a prevenção de acidentes, curtos-circuitos e danos aos equipamentos elétricos. É preciso fazer a inspeção das instalações, se atentando a fios e cabos desgastados, conexões soltas, mau funcionamento de dispositivos de proteção como fusíveis e disjuntores. Sempre verificar se o sistema está adequado às demandas atuais. 

Faíscas, aquecimento dos dispositivos e luzes piscando são sinais de alerta!

Como fazer a manutenção? 

Para manter o sistema funcionando bem, evite sobrecarregá-lo com o uso de extensões e adaptadores de tomada. Adeque o sistema às demandas atuais, especialmente ao acrescentar equipamentos com alto consumo de energia como aparelhos de refrigeração ou aquecedores. Caso a instalação não conte com dispositivos de proteção, instale-os. Faça a limpeza adequada dos componentes e, quando necessário, substitua fiação, disjuntores, tomadas e interruptores.

8. Climatização

O que observar? 

Para os sistemas de ventilação e climatização é preciso observar a eficiência do sistema: confira se o aparelho ainda mantém a mesma capacidade de resfriamento ou aquecimento do ambiente, se a renovação do ar está satisfatória e se o sistema produz ruídos diferentes do habitual.

Como fazer a manutenção? 

Mantenha os equipamentos frequentemente inspecionados, externa e internamente, com a limpeza dos filtros e conferência do sistema de exaustão. 

Apesar de parecer uma lista extensa, ter uma casa confortável é mais simples do que se imagina, desde que as decisões tomadas na fase de projeto estejam alinhadas com a rotina e os recursos financeiros dos moradores. É possível ter um lar acolhedor e de fácil manutenção sem grandes despesas, e isso pode ser alcançado com um bom projeto de arquitetura. É nossa responsabilidade, como profissionais, orientar nossos clientes a escolher soluções que se adaptem ao seu cotidiano. 

E para você, qual é a tarefa mais desafiadora na manutenção da sua casa? 

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